李先生花費600萬元
在晉安區登雲山莊
購入一棟附帶綠地的下别下产獨棟別墅
正準備裝修時卻發現
隔壁鄰居又起新房
外牆距離自己家僅有1米
由此引發的爭議
讓他在辦理產權時頭疼不已......
別墅被水泥房“貼臉”
引發產權之爭
李先生購入的別墅位於晉安區登雲山莊51#01樓，由於種種原因，权证別墅一直空置。福州最近準備裝修之際，业主卻發現52#02樓的崩溃边界鄰居在緊挨自家柵欄的位置，修建了一座獨立單層水泥房，邻居還在院子裏搭建起框架結構，太没頗有大興土木擴建之勢。下别下产
4月25日，权证記者在現場看到，福州照片中的业主框架結構已被拆除，但加蓋的崩溃边界水泥房依然保留在原地，距離李先生的邻居別墅外牆僅有1米，其屋簷也和李先生家的太没屋簷在空中交錯，互不相讓。下别下产
李先生告訴記者，兩樓之前的距離原有12米，其中52#02樓距離紅線8米，自己家距離紅線4米，鄰居的水泥房已侵犯到自家產權。也正因如此，導致別墅一直無法確認產權，不動產權證至今還沒辦下來。
然而隔壁52#02樓業主委托人卻堅稱：水泥房的位置在自家產權範圍內，且與開發商簽過合同，不存在侵占一說。
登雲山莊52#02樓業主委托人：業主買房子的時候，開發商允許他這樣做。
記者：開發商允許他這樣建？
登雲山莊52#02樓業主委托人：那當然，他有材料。
記者：有沒有材料給我們看一下？
登雲山莊52#02樓業主委托人：肯定有材料，我手上沒有。
記者：你現在隻是口頭講，能不能拿出來給我們看一下？
登雲山莊52#02樓業主委托人：業主現在在國外。
登雲山莊51#01樓業主 李先生：這個是原始的紅線圖，這是對方的紅線。我們的意思就是，請相關部門公開公平地確權。
分期建設留下曆史問題
紅線到底在何處？
委托人表示，52#02樓業主目前在國外，不便提供聯係方式。記者隨後從物業處了解到，登雲山莊整體分為兩期建造，由不同開發商負責銷售，並且兩期別墅的產權劃分也有所區別。但由於物業是後期入駐，對合同細節也不甚清楚。
據了解，52#02樓在2007年左右交房，而李先生的51#01樓則在2021年購入，分屬不同批次。兩戶之前的紅線究竟該如何劃分？為此，記者陪同李先生到晉安區自然資源和規劃局進行了谘詢。
晉安區自然資源和規劃局工作人員：52#02樓的紅線有包括綠地，51#01樓算新建的一批，你們的產權都沒有算綠地。你們隻能按照建築投影來劃分產權。
記者：要怎麽確認？
晉安區自然資源和規劃局工作人員：你們產權麵積多少就是多少。
根據晉安區自然資源和規劃局給出的解釋，李先生隔壁的52#02樓屬於登雲山莊一期，早年辦理的產權登記包含建築物和綠地麵積。而李先生購買的51#01樓屬於登雲山莊二期，產權證隻包含建築本身的投影麵積，周邊綠地的產權依舊屬於開發商，業主隻有使用權，紅線以開發商設置的圍欄為界。
因此，兩戶關於綠地的爭議並不會影響到產權辦理，李先生隻需攜帶購房合同與身份證明，便可以到福州市不動產登記和交易中心，辦理別墅的產權證書。
記者：這個平麵圖沒有體現院牆在哪裏。
晉安區自然資源和規劃局工作人員：沒有院牆。開發商給你設了圍欄，圍了多少是給你使用，產權沒有，產權是開發商的。你們跟開發商去商量，能不能給你多補一點。
工作人員回複稱，如果李先生懷疑鄰居的圍欄超出了產權紅線範圍，可請專業測繪機構協助取證，通過法律途徑解決。
城管部門回應
違法建築限期拆除
即便綠地界限尚存爭議，52#02樓業主未經審批擅自建起的水泥房依然屬於違建。
目前，城管部門已介入處理，若整改限期內未拆除，將對其采取強製措施。
福州市晉安區城市管理和綜合執法局三中隊執法人員：我們接下來準備對其立案。他現在不能裝修，不能動工。執法流程大概是9個月，因為要留出半年的時間，給他們申訴。
記者：如果超過期限他還沒有拆呢？
福州市晉安區城市管理和綜合執法局三中隊執法人員：限製產權。
記者：把產權凍結是吧？
福州市晉安區城市管理和綜合執法局三中隊執法人員：對。
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為了擴建而罔顧“邊界感”的鄰居？
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